Rośnie zainteresowanie nieruchomościami we Włoszech nie tylko w Polsce, ale także w innych krajach, w których rośnie inflacja. Włochy stały się bardzo atrakcyjne z punktu widzenia inwestycji z różnych powodów, wśród nich z pewnością jest korzystna cena włoskiego rynku nieruchomości w tym historycznym momencie, gdy wartość nieruchomości znacznie spadła według portalu wallstreetitalia.com o – 30/37 %, czyniąc ten rynek apetycznym dla inwestorów.

Postaramy się przedstawić najistotniejsze punkty, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości we Włoszech. Nasze doświadczenie pochodzi z dziesiątek przeprowadzonych transakcji dla Klientów którzy nam zaufali.

Przede wszystkim warto wspomnieć, że możemy pomóc Klientowi, który jeszcze nie wybrał nieruchomości (w dowolnym regionie), lub Klientowi, który już upodobał sobie wymarzoną nieruchomość lecz nie ma do niej pewności pod względem prawnym. Zajmujemy się zorganizowaniem spotkań w celu obejrzenia nieruchomości, ponieważ ważne jest, aby Klient zobaczył „na żywo” nieruchomość przed podjęciem decyzji o jej zakupie. Zawsze warto przyjechać do Włoch przynajmniej na ten etap. Następnie my możemy zająć się resztą czynności, łącznie z reprezentacją Klienta na akcie notarialnym, co zostanie wyjaśnione poniżej.

Jak przebiega proces zakupu nieruchomości we Włoszech?

Po dokonaniu wyboru nieruchomości, należy przedstawić oficjalną pisemną ofertę, wiążącą dla proponującego, która zawiera propozycję ceny nieruchomości. Jeśli pośredniczy agencja nieruchomości, to ona przekaże ofertę właścicielowi, który może ją przyjąć lub nie (często na tym etapie staramy się negocjować i już uzyskujemy wskazówki co do ceny, która będzie potencjalnie akceptowalna przez sprzedającego). Gdy oferta zostanie zaakceptowana, kupujący jest zobowiązany wpłacić pewną kwotę jako depozyt. W ofercie należy również wskazać termin, do którego należy sporządzić akt notarialny.

Pomagamy również Klientowi w wyborze notariusza, proponując kilku najbardziej korzystnych finansowo. Polecamy zawsze aby cena za nieruchomość była wpłacana na konto notariusza, który przekaże kwotę sprzedającemu po akcie notarialnym. Jest to najbezpieczniejsza metoda zakupu. W ten sposób nie jest konieczne posiadanie konta bankowego we Włoszech.

Zwracając się do notariusza o wycenę, należy wskazać, czy nieruchomość będzie stanowiła miejsce zamieszkania we Włoszech („pierwszy dom”), czy też będzie to dom wakacyjny („drugi dom”). Od tego wyboru zależą podatki rejestracyjne: pierwszy dom podlega podatkowi w wysokości 2%, drugi 9%. Gdy nieruchomość została zakupiona jako pierwszy dom, konieczne będzie zameldowanie się w gminie w przeciągu 18 miesięcy od aktu notarialnego. Ponadto obowiązuje zakaz sprzedaży nieruchomości przez okres 5 lat, pod rygorem zapłaty różnicy podatku w wysokości 7%, chyba że w ciągu roku od zbycia zostanie nabyta nowa nieruchomość. Pozwala to na zachowanie przywilejów „pierwszego domu”. Z drugiej strony posiadanie nieruchomości jako drugiego domu wiąże się z płaceniem rocznego podatku IMU (pierwszy dom jest zwolniony z tego podatku).

Zapewniamy również doradztwo podatkowe odnośnie konkretnych przypadków (np. posiadania swojej działalności w Polsce).

Na akcie notarialnym Klient może uczestniczyć osobiście z tłumaczem, który będzie musiał najpierw przetłumaczyć cały akt, i z dwujęzycznym świadkiem, lub może upoważnić na tą czynność dwujęzycznego pełnomocnika, który zastąpi w/w akt – bez konieczności tłumaczenia i świadków (wystarczy jedynie przetłumaczenie pełnomocnictwa, uwierzytelnienie podpisu przez polskiego notariusza i umieszczenie apostille).

Zapewniamy reprezentowanie Klienta na akcie przez Pełnomocnictwo, a także weryfikację nieruchomości, sprawdzenie ksiąg wieczystych, oraz zagwarantowanie ze nieruchomość nie jest obciążona pod względem prawnym.