{"id":1677,"date":"2022-07-11T09:58:04","date_gmt":"2022-07-11T09:58:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.emiliakruk.com\/?p=1677"},"modified":"2026-07-15T08:53:47","modified_gmt":"2026-07-15T06:53:47","slug":"zakup-nieruchomosci-we-wloszech","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.emiliakruk.com\/pl\/2022\/07\/zakup-nieruchomosci-we-wloszech\/","title":{"rendered":"ZAKUP NIERUCHOMO\u015aCI WE W\u0141OSZECH"},"content":{"rendered":"

Ro\u015bnie zainteresowanie nieruchomo\u015bciami we W\u0142oszech nie tylko w Polsce, ale tak\u017ce w innych krajach, w kt\u00f3rych ro\u015bnie inflacja. W\u0142ochy sta\u0142y si\u0119 bardzo atrakcyjne z punktu widzenia inwestycji z r\u00f3\u017cnych powod\u00f3w, w\u015br\u00f3d nich z pewno\u015bci\u0105 jest korzystna cena w\u0142oskiego rynku nieruchomo\u015bci w tym historycznym momencie, gdy warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci znacznie spad\u0142a wed\u0142ug portalu wallstreetitalia.com<\/a> o – 30\/37 %, czyni\u0105c ten rynek apetycznym dla inwestor\u00f3w.<\/p>\n

Postaramy si\u0119 przedstawi\u0107 najistotniejsze punkty, kt\u00f3re nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 przy zakupie nieruchomo\u015bci we W\u0142oszech<\/a>. Nasze do\u015bwiadczenie pochodzi z dziesi\u0105tek przeprowadzonych transakcji dla Klient\u00f3w kt\u00f3rzy nam zaufali.<\/p>\n

Przede wszystkim warto wspomnie\u0107, \u017ce mo\u017cemy pom\u00f3c Klientowi, kt\u00f3ry jeszcze nie wybra\u0142 nieruchomo\u015bci (w dowolnym regionie), lub Klientowi, kt\u00f3ry ju\u017c upodoba\u0142 sobie wymarzon\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 lecz nie ma do niej pewno\u015bci pod wzgl\u0119dem prawnym. Zajmujemy si\u0119 zorganizowaniem spotka\u0144 w celu obejrzenia nieruchomo\u015bci, poniewa\u017c wa\u017cne jest, aby Klient zobaczy\u0142 \u201ena \u017cywo\u201d nieruchomo\u015b\u0107 przed podj\u0119ciem decyzji o jej zakupie. Zawsze warto przyjecha\u0107 do W\u0142och przynajmniej na ten etap. Nast\u0119pnie my mo\u017cemy zaj\u0105\u0107 si\u0119 reszt\u0105 czynno\u015bci, \u0142\u0105cznie z reprezentacj\u0105 Klienta na akcie notarialnym, co zostanie wyja\u015bnione poni\u017cej.<\/p>\n

Jak przebiega proces zakupu nieruchomo\u015bci we W\u0142oszech?<\/strong><\/h2>\n

Po dokonaniu wyboru nieruchomo\u015bci, nale\u017cy przedstawi\u0107 oficjaln\u0105 pisemn\u0105 ofert\u0119, wi\u0105\u017c\u0105c\u0105 dla proponuj\u0105cego, kt\u00f3ra zawiera propozycj\u0119 ceny nieruchomo\u015bci. Je\u015bli po\u015bredniczy agencja nieruchomo\u015bci, to ona przeka\u017ce ofert\u0119 w\u0142a\u015bcicielowi, kt\u00f3ry mo\u017ce j\u0105 przyj\u0105\u0107 lub nie (cz\u0119sto na tym etapie staramy si\u0119 negocjowa\u0107 i ju\u017c uzyskujemy wskaz\u00f3wki co do ceny, kt\u00f3ra b\u0119dzie potencjalnie akceptowalna przez sprzedaj\u0105cego). Gdy oferta zostanie zaakceptowana, kupuj\u0105cy jest zobowi\u0105zany wp\u0142aci\u0107 pewn\u0105 kwot\u0119 jako depozyt. W ofercie nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c wskaza\u0107 termin, do kt\u00f3rego nale\u017cy sporz\u0105dzi\u0107 akt notarialny.<\/p>\n

Pomagamy r\u00f3wnie\u017c Klientowi w wyborze notariusza, proponuj\u0105c kilku najbardziej korzystnych finansowo. Polecamy zawsze aby cena za nieruchomo\u015b\u0107 by\u0142a wp\u0142acana na konto notariusza, kt\u00f3ry przeka\u017ce kwot\u0119 sprzedaj\u0105cemu po akcie notarialnym. Jest to najbezpieczniejsza metoda zakupu. W ten spos\u00f3b nie jest konieczne posiadanie konta bankowego we W\u0142oszech.<\/p>\n

Zwracaj\u0105c si\u0119 do notariusza o wycen\u0119, nale\u017cy wskaza\u0107, czy nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119dzie stanowi\u0142a miejsce zamieszkania we W\u0142oszech (\u201epierwszy dom\u201d), czy te\u017c b\u0119dzie to dom wakacyjny (\u201edrugi dom\u201d). Od tego wyboru zale\u017c\u0105 podatki rejestracyjne: pierwszy dom podlega podatkowi w wysoko\u015bci 2%, drugi 9%. Gdy nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a zakupiona jako pierwszy dom, konieczne b\u0119dzie zameldowanie si\u0119 w gminie w przeci\u0105gu 18 miesi\u0119cy od aktu notarialnego. Ponadto obowi\u0105zuje zakaz sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci przez okres 5 lat, pod rygorem zap\u0142aty r\u00f3\u017cnicy podatku w wysoko\u015bci 7%, chyba \u017ce w ci\u0105gu roku od zbycia zostanie nabyta nowa nieruchomo\u015b\u0107. Pozwala to na zachowanie przywilej\u00f3w \u201epierwszego domu\u201d. Z drugiej strony posiadanie nieruchomo\u015bci jako drugiego domu wi\u0105\u017ce si\u0119 z p\u0142aceniem rocznego podatku IMU<\/a> (pierwszy dom jest zwolniony z tego podatku).<\/p>\n

Zapewniamy r\u00f3wnie\u017c doradztwo podatkowe odno\u015bnie konkretnych przypadk\u00f3w (np. posiadania swojej dzia\u0142alno\u015bci w Polsce).<\/p>\n

Na akcie notarialnym Klient mo\u017ce uczestniczy\u0107 osobi\u015bcie z t\u0142umaczem, kt\u00f3ry b\u0119dzie musia\u0142 najpierw przet\u0142umaczy\u0107 ca\u0142y akt, i z dwuj\u0119zycznym \u015bwiadkiem, lub mo\u017ce upowa\u017cni\u0107 na t\u0105 czynno\u015b\u0107 dwuj\u0119zycznego pe\u0142nomocnika, kt\u00f3ry zast\u0105pi w\/w akt \u2013 bez konieczno\u015bci t\u0142umaczenia i \u015bwiadk\u00f3w (wystarczy jedynie przet\u0142umaczenie pe\u0142nomocnictwa, uwierzytelnienie podpisu przez polskiego notariusza i umieszczenie apostille<\/em>).<\/p>\n

Zapewniamy reprezentowanie Klienta na akcie przez Pe\u0142nomocnictwo, a tak\u017ce weryfikacj\u0119 nieruchomo\u015bci, sprawdzenie ksi\u0105g wieczystych, oraz zagwarantowanie ze nieruchomo\u015b\u0107 nie jest obci\u0105\u017cona pod wzgl\u0119dem prawnym.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ro\u015bnie zainteresowanie nieruchomo\u015bciami we W\u0142oszech nie tylko w Polsce, ale tak\u017ce w innych krajach, w kt\u00f3rych ro\u015bnie inflacja. W\u0142ochy sta\u0142y si\u0119 bardzo atrakcyjne z punktu widzenia inwestycji z r\u00f3\u017cnych powod\u00f3w, w\u015br\u00f3d nich z pewno\u015bci\u0105 jest korzystna cena w\u0142oskiego rynku nieruchomo\u015bci w tym historycznym momencie, gdy warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci znacznie spad\u0142a wed\u0142ug portalu wallstreetitalia.com o – 30\/37 […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1678,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[65],"tags":[],"class_list":["post-1677","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-pl"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.emiliakruk.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1677","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.emiliakruk.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.emiliakruk.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.emiliakruk.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.emiliakruk.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1677"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.emiliakruk.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1677\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2530,"href":"https:\/\/www.emiliakruk.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1677\/revisions\/2530"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.emiliakruk.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1678"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.emiliakruk.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1677"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.emiliakruk.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1677"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.emiliakruk.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1677"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}